🌾 FAZENDA PREMIUM – GAÚCHA DO NORTE/MT | 5.512 ha DUPLA APTIDÃO

Oportunidade singular no coração do agronegócio mato-grossense. Fazenda com estrutura completa, excelente área aberta e potencial para expansão agrícola. Toda documentada, com outorga de irrigação e pista de pouso.

📐 Área Total: 5.512 ha

• Até 3.900 ha aptos para plantio
• 1.400 ha plantados nesta safra
• 600 ha em pasto formado
• 1.500 ha juquirado com licença de limpeza
• Licença de desmate para 390 ha
• Solo de dupla aptidão: Safra e Safrinha

🏡 Estrutura Completa

• Sede de 240 m² + 2 casas de alvenaria
• Pista de pouso de 1.000 m
• Curral para 400 cabeças
• Poços artesianos
• Oficina, tanque de óleo (15.000 L)
• Silo para 50.000 sacas + secador

💧 Recursos Naturais

• Fazenda banhada pelo Rio Batovi – 12 km de divisa
• Outorga para irrigação
• Alta disponibilidade hídrica

📍 Logística Estratégica

• 22 km do futuro asfalto
• 40 km da BR-242
• 60 km de Santiago do Norte
• 110 km de Paranatinga

🗂 Documentação

• 8 matrículas escrituradas
• Mais de 33 anos de histórico legal

💰 Valor: R$ 130.000.000

💸 R$ 23.585/ha
• Entrada: R$ 40.000.000
• Saldo: 5 parcelas anuais de R$ 18.000.000 (indexadas em soja)

📞 Claudinei Locce – Imóveis de Alto Padrão e Rurais
📱 (19) 97404-5967
📧 locce@verthimoveis.com.br

CRECI 238134
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