📍 Apenas 450 km do Porto de Miritituba – Logística estratégica para exportação

Excelente oportunidade de aquisição de uma fazenda produtiva e estruturada, com localização privilegiada às margens da BR-163, em uma das regiões mais ativas do agronegócio brasileiro.

📐 Área total: 1.700 hectares
🌱 Área em lavoura: 1.000 hectares plantando
🚜 Arrendada desde 2016 com cadastro ativo na Bunge
📍 Área dividida dos dois lados da rodovia BR-163 (30% de um lado e 70% do outro)

🔹 Estrutura completa:
🏠 2 casas

🏢 3 barracões (2 pré-moldados e 1 em madeira)

🛠 Oficina mecânica

📦 Almoxarifado

🌐 Internet e Energia elétrica instaladas

🔹 Qualidade de solo e produtividade:
Argila acima de 45%

Safra média: 65 a 70 sacas/ha de soja

Safrinha de milho: 110 a 130 sacas/ha

Terras totalmente abertas antes de 2008

Área sem restrições ambientais

📄 Documentação:
GEO, CAR e ITR em dia

Propriedade sem restrições fundiárias

Embora o proprietário não tenha buscado o título definitivo, a área está liberada para regularização sem impedimentos

Compra com segurança jurídica garantida

🤝 Situação contratual:
A fazenda está arrendada, porém o contrato prevê cláusula de liberação imediata em caso de venda. O comprador poderá:

Assumir o arrendamento, garantindo renda passiva

Encerrar o contrato e tomar posse imediata da operação

💼 Ideal para:
• Produtores que buscam logística próxima a Miritituba
• Grupos agrícolas em expansão
• Investidores que desejam renda com arrendamento e valorização patrimonial

📞 Informações e visitas técnicas:
Claudinei Locce – Especialista em Fazendas e Imóveis Rurais de Grande Porte
📱 (19) 97404-5967
📧 locce@verthimoveis.com.br
CRECI 238134
🔗 www.verthimoveis.com.br