⚡ Fazenda à Venda – Cocos/BA – Potencial para PCH e Crédito de Carbono

📍 Localização: Município de Cocos – Bahia
📐 Área total: 13.800 hectares (equivalente a 2.851 alqueires)
💰 Valor: R$ 85.000.000,00
📄 Documentação: Escritura pública definitiva registrada no Cartório de Imóveis de Cocos/BA – pronta para transferência

🌿 Características Gerais

Propriedade rural bruta, localizada em região de bioma Cerrado, com alto potencial para projetos energéticos, ambientais e agropecuários.
A fazenda reúne recursos hídricos excepcionais, topografia favorável e localização estratégica, tornando-se ideal para empreendimentos de PCH, crédito de carbono e manejo sustentável.

📌 Topografia e Solo

Topografia levemente ondulada, favorecendo a mecanização e acessos internos

Altitude média: 700 metros

Solos com variações entre arenosos e compactados, adequados para diferentes usos agropecuários

⚙️ Infraestrutura e Benfeitorias

5 edificações: casa sede, casas de colonos e pequenos depósitos para abrigo de máquinas e veículos

Torre de telefonia instalada para comunicação

Estradas internas de fácil acesso

Propriedade totalmente cercada

Energia de alta tensão para irrigação a 5 km

💧 Recursos Hídricos

42 km de margens do Rio Itaguarí, com cachoeiras e quedas d’água naturais, ideais para implantação de Pequenas Centrais Hidrelétricas (PCHs)

Córregos preservados e 5 nascentes distribuídas pela propriedade

Recursos naturais que garantem abundância hídrica e viabilidade energética

🌾 Potencial e Vocação

Região com aptidão para atividades agropastoris e projetos de crédito de carbono

Vegetação nativa de Cerrado, preservada e com alto valor ambiental

Possibilidade de exploração sustentável e integração com programas ambientais e energéticos

📍 Localização e Acesso

11 km da BR-030, rodovia em processo de pavimentação (atualmente cascalhada e em ótimo estado)

60 km da sede do município

160 km de Mambaí – GO

Região com acesso à internet de alta velocidade (fibra óptica)

🌤️ Clima

Temperatura média anual: entre 20°C e 29°C

Pluviosidade: entre 1.200 mm e 1.300 mm/ano

📌 Destaques:
✔️ 42 km de rio com quedas d’água – viabilidade para PCHs
✔️ Ideal para crédito de carbono, manejo ambiental e produção agropecuária sustentável
✔️ Excelente logística, documentação pronta e estrutura básica implantada

👉 Claudinei Locce – CRECI 238134
Verth Consultoria Imobiliária
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