🐂 Fazenda à Venda – Porteira Fechada – Januária/MG

📍 Localização: Norte de Minas Gerais – Município de Januária/MG
📐 Área total: 1.569 hectares (georreferenciada) / 1.416 hectares (documentada)
🚜 Acesso: Aproximadamente 80 km de Januária, sendo 20 km em asfalto e o restante em estrada cascalhada pela BR-479 (em processo de pavimentação).

💠 Características Gerais

Propriedade completa e totalmente estruturada, ideal para pecuária, fruticultura e culturas irrigadas.
Composta por 3 glebas integradas, totalizando 1.569 hectares, todas com georreferenciamento regularizado e excelente logística de acesso.

🏡 Estrutura e Benfeitorias

Casa sede confortável, em ótimo estado de conservação

Residência para administrador e casa para vaqueiro

Galpão fechado e depósito para insumos e ferramentas

Oficina mecânica

Poço artesiano com excelente vazão

Energia trifásica com transformador de 30 kVA

Diversos tanques de armazenamento e abastecimento

Área totalmente cercada

🌾 Atividades Produtivas

Pastagens formadas em mais de 910 hectares, com variedades de capim Braquiária, Mombaça, Guiné e outros

Estrutura completa para pecuária: currais, cochos cobertos e excelente logística interna

Beira de rio com 2,5 km de extensão, ideal para irrigação e projetos de expansão agrícola

🐮 Rebanho e Equipamentos – Porteira Fechada

600 cabeças de gado bovino (machos entre 1 e 5 anos)

30 equinos

Tratores agrícolas

Caminhonete Ford F-350

Caminhão Mercedes-Benz 1113

Implementos e equipamentos diversos para manejo agrícola e pecuário

💧 Recursos Naturais

Fazenda banhada por rio perene, garantindo abundância hídrica o ano todo

Solo fértil e topografia predominantemente plana, favorecendo mecanização

Potencial para implantação de projetos de fruticultura irrigada e expansão de áreas produtivas

📌 Destaques:
✔️ Fazenda completa e pronta para produção
✔️ Estrutura sólida e operação ativa
✔️ Localização estratégica no Norte de Minas
✔️ Propriedade com alto potencial de valorização e excelente relação custo/benefício

👉 Claudinei Locce – CRECI 238134
Verth Consultoria Imobiliária
📞 (19) 97404-5967
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